连云港建筑工程房产律师

广州市房屋交易暂行办法 第一条根据《中华人民共和国宪法》和国务院关于《城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对房产交易管理，保障房产买卖双方当事人的合法权益，特制定本办法 第二条买卖房产必须到广州市房产交易所(以下简称市交易所)办理交易手续。禁止私买私卖或利用交易进行牟利等非法活动 第三条房屋交易须符合下列原则 １．房屋归属应当清楚，并具备合法的产权证明 ２．凡经改建、扩建的房屋，产权人应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续，方得出售 ３．凡继承人出售房屋，应先取得合法的继承权证书，方能申请出售 ４．单位自筹资金兴建的房屋，应提交上级主管部门审查同意，方能办理交易手续。属国家或地方财政拨款兴建、购买的房屋，需出售的，应提交上级主管部门及原拨款单位审查同意，并报经广州市房地产管理局(以下简称市房管局)批准，方能办理交易手续 ５．出售商品经营的房屋，卖方须具备房屋开发资格，持有广州市工商行政管理局所发营业执照；凡中外合资、合作兴建的房屋，需要在港、澳出售的，事先得经广州市对外经济管理机关批准，并将所出售房屋报市房管局备案，方能办理交易手续 ６．出售出租或共有的房屋，卖方应提前三个月通知承租人或共有人，承租或共有人在同等条件下有优先购买权 凡房屋经批准成交的，新业主对原租户除另有约定外，应参照原租约的内容续订租赁关系 ７．凡私人享受国家、单位补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，需要出售时，只能出售给原补贴单位或房管局，不得售给其他单位或个人 第四条有下列情况之一的，不能进行房屋交易 １．房屋产权未经确认合法的或仍有他项权利未清的 ２．已被批准列为市政建设征用地段内的房屋 ３．尚欠国家贷款或修缮费、房地产税的房屋 ４．经市房管局或人民法院裁定限制产权转移的房屋 第五条房屋交易可由市交易所介绍买卖双方洽商，也可由买卖双方自行商议，但严禁黑市经纪活动 第六条房产交易的价格，买卖双方应本着按质论价的原则，并应参照广州市人民政府批准的房屋产价计算办法商定，同时应如实向市交易所申报成交价格，经市交易所审查批准，方能办理过户手续 第七条单位不得购买或变相购买城市私有房屋，确需购买的，应经县以上人民政府批准 第八条城市土地属于国家所有，不得将土地作价出售或变相作价出售 第九条房屋交易的买卖双方，须按下列规定办理手续 １．卖方应持有身份证明和房屋所有权证，到市交易所申请填写《出售房屋申请表》 ２．买方应持有身份证明并写填《购买房屋申请表》３．买卖双方应亲自办理房屋交易手续。如本人不能经手办理的，可由代理人办理，代理人应有合法的资格证书 ４．买卖双方必须作法订立房屋买卖合同，在市交易所审查允许成交前，必要时业权人应登报声明出售 ５．华侨、港澳同胞如购买中外合资、合作兴建并经批准允许出售的房屋，可直接凭引进外资建房单位的出售证件，到市房管局办理领取房屋所有权证。凡未领取合法产权证的房屋，不得买卖 第十条买卖双方，应缴交下列费用 １．契税按房屋产价交６％，附加税近契税额交７％(即按房产价的０．４２％)，两项合计为房产价的６．４２％，均由买方负责缴交 以外汇购买的房屋，如通过银行办理外汇结算的，可免交契税 ２．按房屋产价交监证费１．５％，手续费０．５％，由买、卖双方各负担一半.３．按房屋产价交估价费０．２％，由卖方负担 第十一条有关处罚条款如下 １．凡违反办法 第二条规定，私买私卖房屋者，一律按本办法 第十条规定应缴金额的一至五倍交纳；利用房屋交易进行牟利活动者，除没收其全部非法所得外，还应按其非法所得总额的一至五倍处以罚款 ２．凡违反本办法 第五条规定者，除没收经纪人非法所得外，还应按其非法所得总额的一至五倍处以罚款 ３．凡违反本办法 第六条规定，对隐瞒成交价格者，除没收所隐瞒金额外，还应按隐瞒金额的一至五倍处以罚款 ４．利用房屋交易行贿、受贿的，除没收行贿物外，还应视情节轻重，给予双方当事人以一百元至五百元的经济处罚直至追究法律责任 ５．凡单位违反本办法，受到经济处罚的，应给予法定代表人处以近单位被罚款额的１－５％的罚款(但最高限额不超过其本人两个月的工资额)。个人罚款，单位不予报销 本条各款规定，由市交易所作出决定并负责执行。如当事人不服，可于处罚后第二天起十五天内向市房管局申请复议。逾期不申请复议者，处罚即具有强制力，当地公安机关应协助执行。市房管局接到申请复议后，一个半月内应作出处理答复，逾期不作出处理答复，则被视为申请复议有效 第十二条对违反本办法的行为，任何人都可以检举、揭发，房产违法交易活动经查实处理后，可按有关规定奖励检举、揭发人(奖励办法由市房管局另行制定) 第十三条本办法 第十条规定的税款和收费，以及 第十一条规定的罚没款，均应全额上交地方财政 第十四条市属各县城镇房屋的交易管理可参照本办法执行 第十五条本办法自公布之日起执行，本市一九六五年公布的《广州市房产交易暂行办法》同时作废 第十六条本办法由市房管局负责解释