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房产买卖

房屋买卖合同过期怎么办?

来源:连云港建筑工程房产律师   网址:http://www.szesfls.com/   时间:2021/10/12 15:59:09

  我们买房时,需要签订房屋买卖合同,确定买卖双方的权利和义务。合同经双方签字后,具有法律效力,应严格履行。房屋买卖合同发生纠纷,我们可以提起诉讼,诉讼是有时间限制的。房屋买卖合同期限届满可以起诉吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                               

  一、房屋买卖合同过期怎么办?

  可以。依据我国相关法律的规定,人民法院是不会主动适用诉讼时效的,所以房屋买卖合同过了诉讼时效后,也可以向法院起诉。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

  第一百九十二条 【诉讼时效期间届满的法律效果】诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。

  诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。

  第一百九十三条 【诉讼时效援引】人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

  二、房屋买卖合同纠纷怎么处理

  1、双方协商

  首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。

  2、申请法律仲裁

  无法协商的,可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

  3、提起法律诉讼

  最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商乃至仲裁都无法解决纠纷的,就只有通过司法途径,向当地法院提起民事诉讼解决问题。

  《中华人民共和国民事诉讼法》

  第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

  《中华人民共和国仲裁法》

  第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

  第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。

  【基本案情】

  2010年5月16日,原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》,原告购买被告开发的商住楼,原告按约定付款,但是被告延期交房1年多,经多次协商,被告依然拖延交房,且不愿意承担违约责任,故原告起诉被告至法院。

  【审理结果】

  双方当事人自愿达成如下协议:

  一,被告孝感市某房地产开发集团有限责任公司于2012年6月5日前一次性向原告罗某、罗某某支付逾期交房违约金16000元。

  二,原告罗某、罗某某自愿放弃其他诉讼请求。

  【调解书全文】

  湖北省孝感市孝南区人民法院

  民事调解书

  (2012)鄂孝南民初字第00613号

  原告罗某,女,孝感市人

  原告罗某某,男,孝感市人

  二原告的委托代理人聂繁,湖北峰鼎律师事务所律师。

  被告孝感市某房地产开发集团有限责任公司

  案由:房屋买卖合同纠纷

  经审理查明:2010年5月16日,原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定原告购买被告开发的商住楼x座x单元x号房,建筑面积65.42平方米,总价人民币126941元整。同时还约定了原被告双方的权利、义务及违约责任。合同签订后,原告当天支付首付款38941元,余款于2010年6月17日办理完银行按揭贷款手续后开始分期还款。至此,原告按合同约定已付清房款,但被告没有按合同约定于2010年12月28日前,向原告交付商住楼房屋,截止本次起诉前,被告共逾期410天,应向原告支付逾期交房违约金人民币31227元(126941元x0.06%x410元)。据此,原告为维护自己的合法权益,特具文诉至人民法院,请求依法责令被告立即支付逾期交房违约金31227元,并承担本案的诉讼费用。

  本案在审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:

  一,被告孝感市某房地产开发集团有限责任公司于2012年6月5日前一次性向原告罗某、罗某某支付逾期交房违约金16000元。

  二,原告罗某、罗某某自愿放弃其他诉讼请求。

  本案受理费400元,由原、被告双方各承担200元。

  双方当事人一致同意本调解协议自双方于2012年5月28日在调解协议笔录上签名后即具有法律效力。

  上述协议,不违反法律规定,本院依法予以确认。

  【律师点评】购房对于大家来讲,是件大事,假如碰见房产纠纷,是很让人头疼的时期,例如本案中,开发商延期交房长达一年多,当原告找开发商沟通时,开发商找各种理由推脱,且不愿意承担违约责任。受理本案后,经多次调解,向开发商解释相关法律规定,晓以利害,最终让开发商答应立即向原告交付房屋,且马上办理房产证,另外开发商赔偿原告违约金16000元,且在签调解协议书当天当场给付。据了解,此楼房大多数购买者都被延期交房,但是大多数人都是采取观望,讨说法等,在等待1,2年后房屋才交付但开发商并没有支付违约金。在此提醒广大购房者,当遭遇开发商延期交房时,调解无效的情况下,建议到法院起诉开发商,要求开发商立即交房且承担违约责任。

  以上是关于房屋买卖合同诉讼时效届满后能否提起诉讼的相关介绍。答案是肯定的。只要符合起诉条件,诉讼时效届满后可以提起诉讼,但胜诉的权利将丧失。以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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