连云港建筑工程房产律师

　　8月31日起，北京买卖二手房的中介佣金将从现有的最高2.5%调整为2%，十余年来中介代理收费首次下调。正值楼市量价齐跌之际，降低中介佣金收费标准，市发改委称此举是要为住宅买卖“减负”，规范中介收费行为，并非“救市之举”。

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　　二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。自8月31日起，新的住宅买卖经纪服务收费标准开始执行，以成交价300万元的房款为例，新标准可为买家节省至少2.2万元的服务费用。据了解，此次市发改委宣布下调房屋买卖代理收费费率，是上世纪90年代中期北京物价局和市房屋土地管理局联合出台《关于房地产中介服务收费的通知》后，相隔十余年，中介代理收费首次下调。

变化之一

　　四档标准均降0.5个百分点

　　市发改委近日下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，明确本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。据市发改委收费处处长李虹介绍，本市二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。

　　按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。新规定则明确取消了“独家代理”的特权，也就是说，包括独家代理在内的所有二手住宅买卖，都得按此标准执行。

　　服务特别复杂可多收佣金

　　相关负责人表示，中介具体的收费标准可以在官方规定的基础上下浮让利，但不得高于此标准。否则就属于乱收费，买家可以致电12358投诉举报。中介多收的部分不仅要退还买家，还要按照《价格法》、《行政处罚规定》等接受罚款，同时记入建设部门的不良信用档案。

　　通知同时规定，少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过收费标准的10%。

　　相关负责人举例说，一般房产买卖只涉及卖房方的夫妻二人，但比如遗产房，则须征求多位子女的意见，办手续时也须各个子女同时到场;再比如法院查封的房产，进入市场需要公证等环节，手续相对复杂，增加了交易成本，允许中介机构适当多收一些佣金，“但最多就是2.2%”。

变化之二

　　代办贷款最多收300元/宗

　　新规首次明确了中介的服务项目和内容。中原三级市场部前副总、房地产经纪行业资深人士宫萍评价说，“即使是住建部新颁布的《房地产经纪管理办法》，这方面也是空白。新规让中介和消费者双方责权分明。”

　　新规还明确了三项其他服务的收费标准：代办房地产登记(即过户)、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。这三项服务费总额下降了80%左右。市发改委相关负责人说，中介还可提供保洁、维修等服务，价格则协商收取。

收费项目须经签名认可

　　中介机构提供代办贷款等其他服务的，应当事先“书面告知”委托人相关情况，并由委托人签名(盖章)同意后，方可签订委托合同。否则，对于未予标明或未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。

　　目前，一些中介除佣金外，还有种种“苛捐杂税”，如代书费、信息费、咨询费、看房费、网签费等。今后，已收取佣金的中介，将不许再收这些费用。

变化之三

　　谁付佣金可由买卖双方协商

　　新规还首次规定了佣金的支付方式，填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。

　　但中介收取佣金须待完成买卖合同的全部服务事项之后，不能再“先收钱，后办事”。

影响

　　中介一月少收7000万

　　房地产中介收费下调后，对于整个中介行业来说，利润可以说大幅“缩水”。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约住宅8579套，而当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。这意味着，整个市场将有接近上亿的资金重新流回购房者的钱袋子。

　　“撑不住”中介或将退市

　　记者查询相关数据了解到，北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，有的公司甚至连续三个月“零成交”。多家中介负责人表示，在当前宏观调控对市场成交的影响十分明显的情况下，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低无疑又加大了生存压力。因此，不排除有企业选择退出市场。

中介：增加租赁保业绩

　　链家地产副总裁林倩告诉记者，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，“但并不意味没有出路。因为从影响佣金规模的因素来看，存量房规模、换手率、单套房屋总价、费率和中介委托比例五个变值都会有所牵涉。存量房规模短期内基本不会变化，换手率及单套总价主要由市场调节，所以在费率变低的情况下，各家中介都要通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。”北京中原地产研究总监张大伟说，目前各中介公司都增加了一些其他业务，比如代理商品房销售、增加租赁业务等，在减少中介费收入后，各家公司提升服务标准也迫在眉睫。

市民：更期待房价下调

　　市民王先生告诉记者，之前，他在一家中介看中了一套总价220万元的二手房，“按照原来的费率，我要交55000元的中介费。费率下调后，能少交10000多元。”

　　但持观望态度的买房人大多表示要等到房价有了实质性的下调后才会考虑买房。“要是房价能有几个百分点的下调，那省得就不是几万块钱了!”

　　在一些论坛上，很多网友都对下调费率表示“支持”，但仍有很多声音认为这样的措施虽然证明了政府的调控，但力度太轻，不足以触动高高在上的房价。也有的网友认为很多中介服务并不规范，建议“政府建立交易平台”。

调查

　　中介费其实一直“好商量”

　　记者昨天以买房者的身份在东三环双井附近的一些中介门市进行了咨询。记者了解到，目前很多公司都已经接到了市发改委的通知。一位中介人员告诉记者，昨天下午已经有消费者问费率下调的事。“如果购房人要求现在就按新规执行，我们也基本能答应。”这位工作人员说，因为现在房地产市场低迷，就算发改委没有发文，关于中介费也是“好商量”。“除非是去年的时候，市场好加上房源紧张。现在一般只要客户要求，我们基本上也就收2%左右。”房地产经纪行业资深人士宫萍也说，目前实际成交佣金基本已定格为2%左右，新政“只是促进楼市回归理性的宏观链条中的一环”。晨报记者 王萍

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　　300万房款 省下两万二

　　以一套300万元的房款为例，目前的佣金收费标准是2.5%，即7.5万元;外加代书费3000元、代办贷款5000元(有的机构以成交额的0.5%收取)，这几项总额即8.3万元。有的还要加收过户费5000元(或以成交额的0.5%收取)、看房信息费等等。

　　新规实施后，佣金最高标准降为2%，即6万元;代书费免掉，代办过户、代办贷款、办理入住共1000元，总计6.1万元。比之前的8.3万元省下了2.2万元。

马上就访

　　市发改委：并非“救市之举”

　　正值楼市量价齐跌之际，降低中介佣金收费标准，是否有政府出手“救市”的意味?对此，市发改委表示本市会坚决贯彻中央关于房地产市场调控的有关政策，此次政策出台的目的是要为住宅买卖“减负”，以及规范中介机构的收费行为。“至于为什么是‘2%’，欧洲和香港一般也是这个水平;纽约、东京、台北是