连云港建筑工程房产律师

案例：

潘老太年近古稀，丈夫去世后一直与大儿子住在一起，后来儿媳单位增配一间住房，儿媳为了住得更宽敞，利用潘老太目不识丁，让婆婆在房屋使用交换协议上签了字，同意搬到增配房去。老太搬过去后，环境不适应，生活不方便，没过多久就又搬了回来。没想到儿媳竟以老太违反协议为由，告到了法院。潘老太又气又急，不知如何是好。邻居看不过去，纷纷联名到法院要求公正处理。法院进行了认真细致的调查工作，查明了案件真相，认定房屋交换协议无效，依法维护了潘老太的合法权益，潘老太又可以住在安静舒适的老房子里了。

评析：

《老年人权益保障法》第四十三条规定，"老年人合法权益受到侵害的，被侵害人或者其代理人有权要求有关部门处理，或者依法向人民法院提起诉讼。人民法院和有关部门，对侵犯老年人合法权益的申诉、控告和检举，应当依法及时受理，不得推诿、拖延。"本案就是一个法院处理得较好的案件。初看起来，是潘老太违背了协议，不应该搬回原来的住处，事实上是儿媳以欺骗手段让潘老太签订了协议，妄图侵占老太的房屋。应该说，法院的工作是细致的，处理得及时、公正，使老年人的合法权益得到了维护，切实履行了维护老年人合法权益的职责。值得注意的是，如果潘老太没有当上被告，而房屋被儿媳侵占，这样的事又有谁来管?难道仅仅靠邻居们的联名信，就能维护老年人的合法权益，弘扬尊老、敬老的美德吗?

显然不是如此。根据《老年人权益保障法》第五条的规定："国务院和省、自治区、直辖市人民政府采取组织措施，协调有关部门做好老年人权益保障工作，......" 第六条规定："国家机关、社会团体、企事业组织应当按照各自职责，做好老年人权益保障工作。"可见，老年人工作机构在这方面应切实发挥作用，履行职责，更好地维护老年人合法权益。由于老年人具有年老体衰等生理心理特征，合法权益受侵害，一旦被侵害又不知如何是好，往往不愿通过诉讼程序解决，怕丢面子，伤感情。法院的诉讼程序对于他们来说，也有点力不从心。因此更需要通过老龄委等工作机构来加强监督和管理，贯彻党和国家的有关方针政策，维护老年人的权益。

我国早在1982年就经国务院批准成立了"中国老龄问题全国委员会"，主要任务是维护老年人合法权益，关心老年人的生活，发挥老年人的作用，就老龄问题进行调查研究，统筹规划，监督检查等等。随后，从中央到地方各省、自治区、直辖市相继成立了老年人工作管理机构。老龄工作组织机构体系已经基本形成。上海市民政局是市政府检查、督促、协调本市老年人权益保障工作的职能部门，负责开展老年人保护的法律宣传教育活动，积极依法维护老年人合法权益，研究调处疑难案例，发动和协调有关单位参与维护老年人权益的活动。各区县民政局设老年人保护办公室，监管本地区老年人权益维护工作。许多街道、镇(乡)及居委会、村委都建立有民政、老龄、司法等部门参与的联合接待制度，以方便老年人投诉、上访及纠纷的调处工作。

 　　小编提醒：

 　　在民事诉讼中，涉及赡养权、扶助权、婚姻自主权、继承权等权利的案件是关于老年人权益的常发、高发案件：

　1、遗产继承而侵犯老年人继承权的纠纷。

 　　例如，配偶死亡后另一方再婚要依法带走或处理自有财产时，受到子女、亲友或家族阻拦，给老人的财产权利造成直接或间接损失。

2、以赡养为借口，子女攫取老人财产，或是同住人以赡养、照料老年人生活为名,在购买产权、迁入户口、更改户主目的达到后，遗弃、虐待老年人。

3、侵吞老人房屋的产权。

如共同居住的子女分配、购买住房后，仍占据老人住房;成年子女冒领本应属于私有房产主的老人的拆迁补偿款，不少房产纠纷还连环引发了赡养纠纷及再婚纠纷。

4、再婚又离婚所引发的财产问题。

由于再婚老人的财产所有权模糊，加之双方原子女的不当干涉，极易发生利益冲突及与再婚老人的遗产纠纷。

5、独居老人的精神养老问题。

众所周知，许多年轻人习惯上把“养老”理解为物质与经济上的供给，对于老年人精神方面的需求则考虑甚少，忽视与老人进行情感交流，使老人难以得到心理慰藉。老年人时常会感到失落、孤独、焦虑。

相关法律规定：

《老年人权益保障法》第四十三条规定，"老年人合法权益受到侵害的，被侵害人或者其代理人有权要求有关部门处理，或者依法向人民法院提起诉讼。