连云港建筑工程房产律师

　　房产过户的方式的具体说明，分以出让方式房产过户的，以赠与方式房产过户的，以继承方式房产过户的三种。办理房产过户的材料有，登记申请书，房屋所有权证书，发生转移的材料等。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　

 

　　一、房产过户的方式的具体说明

　　房产过户的方式的具体说明如下：

　　1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

　　2.以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3.以继承的方式将房屋过户给子女的，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

　　二、办理房产过户的材料

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　4.证明房屋所有权发生转移的材料;

　　5.其他必要材料。

　　三、房产过户流程

　　1.售房者要配合购房者进行产权调查。

　　2.房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4.中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5.房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6.由相关房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。