连云港建筑工程房产律师

　　房地产仲裁的范围包括以下几个方面：

　　1.房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等;

　　2.房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等;

　　3.房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议;

　　4.他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系;

　　5.房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。

　　根据我国《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：

　　1.人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;

　　2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;

　　3.涉及落实政策问题的房地产纠纷;

　　4.依法应当由行政机关公证后发生争议的房地产纠纷;

　　5.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;

　　6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;

　　7.驻军内部的房屋纠纷。

仲裁VS诉讼

　　1.自主选择解决纠纷的机构。如果当事人选择仲裁方式解决现在或将来可能发生的合同纠纷，可约定由国内任一仲裁机构仲裁，可不受法院诉讼管辖的限制。

　　2.自主选择裁决纠纷的“法官”。当事人向仲裁机构申请仲裁时，可在仲裁员名册中自主选择自己信任的仲裁员来审理和裁决纠纷。办理仲裁案件的仲 裁员都是具有深厚专业知识的专家学者，他们往往超脱于部门、地方的利益，往往更能公正地进行裁决。仲裁不公开进行，保密性强，仲裁员根据当事人的愿望进行 调解，更容易成功。

　　3.充分尊重当事人的保密要求。仲裁不公开进行，纠纷的当事人、争议内容、证据材料、裁决结果均依法不得向外披露，有利于维护当事人的商业信誉和商业秘密。

　　4.快捷、经济地解决纠纷。仲裁实行一裁终局制，及时解决纠纷。而法律诉讼方式往往经过一审、二审、再审，容易使纠纷久拖不决，耗费大量的时间和金钱。

　　5.仲裁裁决具有法律效力。仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力。如果一方当事人不履行裁决的，另一方当事人可凭仲裁裁决向法院申请强制执行，仲裁裁决亦可作为办理产权证件的依据。