连云港建筑工程房产律师

　　本报自2月14日起连续刊发《 “风水大宅”占绿地嵌入高层住宅楼》的系列报道，引发了市民的广泛关注。如今事隔三个多月，记者得知，5月中旬宝安区规划土地监察大队终于给“风水大宅”的业主下发了《限期拆除决定书》，责令其对涉及改建的部分及圈占的地下停车场在5月30日前恢复原状。但是据记者调查，此决定书对业主似乎毫不起作用，“风水大宅”鲜艳的琉璃瓦及雕梁画栋的柱石依然扎眼，“大宅”业主对其圈占的地下停车位竟然还在顶风建设。

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业主律师辩称：不违法

　　自2月中旬本报对“风水大宅”事件频繁曝光后，记者不断追踪采访，得知查违部门又进行了相关的调查取证工作，并于5月4日根据当事人申请，按照程序组织召开了听证会。但是大宅的业主林某并未出席，而仅仅是委托了一位律师进行处理，在听证会上，林某的委托律师声称，该大宅装修风格只是“稍显独特”，如果放在潮汕地区，并没有人会觉得有不妥;至于其圈占的18个地下停车位的问题，国家的相关条款中并没有明确的法律规定，开发商可以通过与业主协商决定是否通过出售或转赠决定车位的使用权，而“风水大宅”所占用的车位也是该业主合法取得的，只是出于安全角度的考虑才将其圈占起来。其委托律师辩称：“大宅业主的做法完全符合常理，不违法。”

查违部门终下决定书

　　随后，宝安区查违办根据调查取证和听证会情况，经过现场勘查、询问有关当事人、向有关部门调取资料和征询专业技术意见后，对此事作出了处理决定：宝安中心区N8区金泓凯旋城[最新消息 价格 户型 点评]4栋A座02A业主王某于2007年11月擅自将地下停车场8个车位用砖墙封闭，并于2010年12月将该户1～4层外墙和阳台擅自进行改建，改变了原来外立面，上述行为分别违反了《中华人民共和国城市规划法》第三十二条和《深圳市城市规划条例》第五十条的规定;宝安中心区N8区金泓凯旋城4栋A座02B(即“风水大宅”)业主林某于2007年3月擅自将地下停车场18个车位用砖墙封闭并将该户1～4层外墙和阳台擅自进行改建，改变了原来外立面，违反了《规划法》第三十二条的规定。

　　依照《规划法》第四十条和《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第三十六条等有关法律法规的规定，宝安区规划土地监察大队最终作出了限期拆除的处理决定，要求当事人王某和林某将上述建筑物的改建部分在5月30日前自行拆除，恢复原状。据查违部门称，该处理决定已经在5月16日由社区执法队送达给相关业主。根据法律规定，如果当事人不服决定可以向上级部门提请复议或向当地法院提起诉讼，逾期不申请复议，也不向人民法院起诉又不履行决定的，执法部门将依法强制执行。

停车位仍在顶风施工

　　昨天，记者再次来到金泓凯旋城，发现宝安区规划土地监察大队下达的《限期拆除决定书》似乎丝毫不起作用，4栋A座02B的这座“风水大宅”的外立面及雕梁画栋的柱石装饰依然显得很扎眼。而据称是作为林某亲戚住宅的4栋A座02A单位外墙及阳台的装修风格虽然稍微收敛了些，但是记者观察到该单位周围已经用绿色的建筑防护网围了起来，还贴了一张“正在施工请勿靠近”的提示，楼体周围散落着各种建筑垃圾，并不时有刨床锯木头的声音传出。据知情者透露，4栋A座02A最近一直处于施工状态，可能是业主在对其内部进行装修。

　　在知情者的带领下，记者来到4A栋楼已经变成私家车库的“地下停车位”处，“风水大宅”的业主林某圈占的18个地下停车位与2月份记者采访时的情形没有任何改变，还不时有一些私家车进出，一男子将车停入车库后，即下车远远地观察着记者。当记者到4栋A座02A业主王某圈占的8个停车位处，却惊讶地发现封闭起来的墙外竟然堆满了水泥、沙子、砖头等建筑材料，还有七八名建筑工人正在和泥施工!当记者举起相机欲拍照时，那名观察着记者的男子立即挥手将那些正在施工的建筑工人召集到车库内，记者正欲上前询问，他们却迅速将车库门紧紧关闭躲了起来。

　　这位知情者气愤地说：“查违办已经责令业主在30日之前拆除那些违建部分，将圈占的停车位恢复原状，今天已经是31号了，他们不但没有拆，反而还在继续加建，他们也太目中无人了吧!”

市民质疑处理时间太长

　　而对于林某在4栋A座周围圈占的上百平方米的绿地作为自己的私家花园一事，目前宝安区的查违部门尚未做出任何决定，有业主说：“在小区报建的时候规划的住宅与停车位比例是11，2006年开始建设的时候又将比例提升到了11.2，也就是说小区的停车位应该很充足的，林某及其亲戚一共圈占了26个停车位，目前还在施工，查违部门的这个决定书对他们一点也不起作用。小区内的绿地都是公摊面积，也是明摆着的，查违部门对这件事也没有关注过，而且此事从2009年我们就不断投诉，到现在才刚刚有了初步的处理决定，时间太漫长了。”

　　记者询问宝安区查违办某负责人“风水大宅”到目前仍在施工的问题，该负责人称自下发决定书之日起，涉案业主应该立即停工。但当记者追问出现这种情形应该如何处理时，该负责人仅告诉记者“根据法律规定去做”。

　　而据知情者透露，金泓凯旋城[最新消息 价格 户型 点评]还存在着许多问题，如小区引进的商场对小区内配套车库、通风口、公共绿地等处改建为商铺;小区内外墙瓷砖频繁脱落;楼内电梯故障频发等。从本报开始曝光此事，到现在已过去三个多月，“风水大宅”的业主至今仍然没有出面。此事的处理过程中究竟有哪些曲折和隐情?记者将继续追踪。