连云港建筑工程房产律师

　　租赁房屋的意思是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁房屋的税费由双方约定由那一方承担，没约定的就出租人承担。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　一、租赁房屋是什么意思

　　租赁房屋的意思是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同，合同中应包括出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等主要条款。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　二、租赁房屋税费由谁承担

　　租赁房屋的税费根据租赁双方约定由谁承担，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。

　　个人出租住房应缴纳以下税费：

　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳;

　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;

　　3.城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

　　三、租赁房屋违约金怎么算

　　1.如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

　　2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　5.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。