连云港建筑工程房产律师

　　案情回放：

　　2004年夏天，刚刚大学毕业的吴XX春风得意，不仅比别的同学最先找到工作，而且还很快找到了一个美丽又善解人意的女朋友，这可羡煞了同学，吴XX也美得乐不可支。

　　李XX，女，湖北农村的一个姑娘，因家境贫困，初中毕业后便来到北京打工。李XX虽只有十几岁，但其生性好强，且心眼特多，虽不能继续在学校读书，但她不忘充实自己，除了工作外，还参加了自学考试，这不，她又拿到了文秘专业的本科文凭。

　　李XX本科毕业后找工作的范围就大多了，2004年春节刚过，李XX便从老家回到京城重新找工作，她想赶着新年来个新气象。运气还不错，很快，李XX就找到了一份办公室主任助理的工作。吴XX就在这个公司，两个正值青春涌动年龄的人很快就相识了。加上李XX性格外向，与大家接触的机会也多，吴XX做事又踏实，且为人忠厚实在，深得同事的喜爱，一来二去，两人便建立了恋爱关系。

　　相爱了一年多后，正在热恋中的女友李XX就提出想搬到一块儿住，一来她是外地的，住一块和能少了租房的费用，二来可解相思之苦，生活上也好有个照应，而吴XX正好有自己的一套房子。

　　吴XX没多想，也没跟远在河北老家的父母商量，就与女友偷偷开始了同居生活。同居期初，二人相当恩爱，还共同购买了电脑、沙发等家俱，小日子过得非常美满。但好景不长，由于吴XX的憨厚率真无意中得罪了部门领导，他被辞退了。有两个月，吴XX都在找工作，最后找了一个收入不如以前单位的工作，吴XX每天心情也不是很好。李XX便开始对吴XX挑三拣四，不是嫌他挣得少，就是嫌他对自己不体贴，二人经常发生争执。这天，一顿大吵后，李XX一夜未归。之后，这样的争吵时有发生，李XX还时不时会提及分手。

　　2006年春节，吴XX为了表明自己的真心，还特意去李XX家里拜见未来的岳父母，并谈及婚事。二人又重归于好。

　　春节过后，一切都恢复到往常。吴XX继续兢兢业业地工作，而这时的李XX已经悄悄发生了变化，她开始嫌弃吴XX，暗暗喜欢上了同单位的一个周姓小伙。周青川，男，比李XX大两岁，刚刚荣升部门经理，性格风流倜傥，非常有女人缘。

　　因为李XX内心的变化，吴XX与李XX的生活注定不可能再回到从前。这天，李XX又提出要分手并分割共同财产，遭到拒绝，于是二人陷入冷战状态。

　　一周后，李XX仍然坚持要分手，并不再上班，还以绝食相逼。这天晚上，忙碌了一天的吴XX十点多钟才回到家，还没顾得上洗漱和吃饭，李XX就又提出分手。于是连哄带劝说了半天，李XX还是闹个不停，吴XX一看无望，口头同意分手。

　　但这时的李XX仍然不肯罢休，突然拿出一份书面材料让吴XX在上面签字，软硬兼施地说：“如果你不签字我就还不吃饭，看在我们交往快两年的份上，你就忍心把我饿死吗?”这时吴XX的心软了。李XX一看，继续说道：“你今天必须签字，你要不签的话，我就跳楼!”说着就开始打开窗，头往楼下看。这下，老实憨厚的吴XX可害怕了，急劝她：“有话好好说，有什么想不开的，你说分就分吧，别这样寻死觅活的。我也没怎么着你呀”。

　　这时的李XX，她心里想得全是怎么能让吴XX签字，而吴XX想得则是怎么能缓和气氛，不致于让李XX发生进一步的危险。看着站在窗边的女朋友，吴XX没办法了，于是拿过那份书面材料，一看标题是《解除同居关系协议书》，上面全是书面打印好的内容，好像有十几条呢。这时，李XX又开始嚷嚷，“你签不签，不签我就跳了，到时，看你怎么解释得清。”吴XX一看是关于解除同居关系的，也没别的主题，看着随时要跳楼的女朋友，吴XX没太在意具体的内容，就在上面签上了自己的名字。

　　李XX一看，吴XX已经签字了，于是从窗前走到电脑桌旁，又从自己的公文包里拿出了一个事先准备好的印泥盒，让吴XX在上面摁个手印，当时的吴XX也没多想，就顺从地把自己的指纹给印上了。之后，李XX迅速把该份材料收好放到自己的包里。忽然又变了个人似地说，那咱俩就好聚好散，一起吃个分手饭吧。两人还一起出去吃了夜市，吃饭过程中，李XX提出自己没有地方住，马上也不可能找到房子，希望在这房子里暂时住一段时间。看着昔日的恋人，吴XX同意了女朋友的要求，第二天便搬到了公司宿舍住。

　　满脑子想得都是如何稳定李XX的情绪的吴XX怎么也不会想到，就是这次签字，让自己日后背上了十几万元的债务。

　　半年后，李XX还不搬离自己的房屋，这时吴XX急了，跑去说理，但大门门锁已经换了。等到晚上七点半，李XX下班回来了。吴XX立即气冲冲地质问李XX为什么私自换锁，李XX阴阳怪气地说：“我怕你回来骚扰我呀!”吴XX提出让李XX尽快搬离该房，但李XX很镇定地说：“你什么时候把欠我的十九万元欠款还清，我什么时候再走!”这一下，吴XX更懵了。自己什么时候又欠她十几万块钱呀?

此后，吴XX便不时接到要求其还款的催告电话，但其不予理睬。直到2006年年底，吴XX突然收到了法院的一纸传票，原告是李XX，诉讼请求称吴XX欠了她十九万元，要求立即支付，并附上证据《解除同居关系协议书》。

吴XX仔细一看，原来，在该《解除同居关系协议书》中第九条写着：“吴XX欠李XX十九万元，应于2006年10月份还清，如果此日期前不能还清，则李XX有权居住该房，取得该房的全部使用权和收益权，直到吴XX把钱还清，李XX方才离开该房”吴XX如梦初醒，原来，女朋友李XX分手时事先设了个圈套，把自己给套进去了。

吴XX赶紧咨询律师，被建议以和解的方式约李XX见个面，以期能从她口中说出一些以前的事实。

很快，李XX一听要谈和解给钱，便同意与吴XX见面，但她很谨慎，怕对自己有什么不利，提出要在“麦当劳”见面详叙。通过这次见面，吴XX通过回忆两人的恋爱经过，取得了李XX无意中承认该《解除同居关系协议书》是在其绝食、要跳楼的情况下逼吴XX才签的。这样，根据法律规定，受欺诈、胁迫所为的行为和合同是可变更、可撤销的。一审开庭时，吴XX将该视听资料呈交法庭，但法庭以证据不足未被纳。

该案经一审审理，判决吴XX于判决生效之日起支付李XX十九万元。一审败诉后，吴XX通过朋友介绍，通过《法治进行时》找到了张晓黎律师。

律师分析：

初听吴XX诉说其恋爱和分手以及签字的经过，我第一感觉便是，电视剧上的情节真的在现实中上演了。如案情真像吴XX一家人所说的那样，那李XX这个女孩子可真是太有心计了，她利用了吴XX老实憨厚的人性之善，以威逼利诱之势达到其目的，应该受到道德的谴责，法律也不应该保护这样违法的人的权益。不过，话又说回来，本案中吴XX自己也确实太疏忽大意，哪能随便又签字又摁手印呢，遇上紧急情况应该第一想到的是拨到“110”啊。但现在说什么都为时已晚，案子已经到了焦灼的状态，我必须想办法为他们尽可能的降低损失。

根据吴XX所说的工作情况和收入以及其家庭环境，我仔细问起其该房是谁出的资，谁还的贷款。这时吴XX告诉我，房子是父母出资给他买的，他自己只还了几个月的房贷，剩下的全是父母在还。而且，他和父母当初就这个房子还有个协议，这个协议差点儿就没签。因当初要签这个协议时，被邻居知道，讥讽道，这爷俩还挺逗，就这么一个儿子，还签什么协议。吴XX的母亲本来就不同意，觉得太伤感情，会让儿子感觉父母不信任自己，但当初吴XX的父亲坚持要签，他感觉儿子不成熟，做事有点傻乎乎，容易轻信他人，且现在儿子大了不管老家、把老人轰出家门的事也比较多，为防万一，父母与吴XX还是签了一份书面协议。我一听这个细节，觉得案子有转机了。

于是，我向吴XX要来了他父母的电话，想再进一步了解关于房子的实际房主和实际付款人的情况。这一打不要紧，没想到为这房子吴XX和父母为这房子早已闹僵了，她母亲哭着向我们讲述了一些细节：

“2005年5月，我和XX父亲与吴XX签了份赠与协议，我们出首付，由儿子吴XX还贷，但约定该房只能由他本人居住，房产证可写在他的名下。吴XX在签完赠与协议后也明确答应我们，没结婚前他自己一个人住，在结婚后可由他们夫妻双方与我们一起住，并且他会尊敬父母，孝顺父母;未经我们父母同意，不能私自处分房子的任何权利，否则视为违背赠予约定，父母有权随时收回房子。

交完首付款后，吴XX还了半年的房贷，由于交了女朋友，他的工资入不付出，以后的房贷都从我们这儿拿钱，而我每月工资只有一千元，他母亲也下岗了，现在每月只有两百元的工资，我们的生活逐渐开始经济紧张。但这样，吴XX还是不思悔改，继续大手大脚地花钱，也不过问我们夫妻的生活和身体，甚至一两个月都不打个电话给我们。每次打电话除了要钱没有别的话题。我们给他打电话，他也十分不耐烦。

06年年底，我们得知一个更可怕的