连云港建筑工程房产律师

　　核心内容：房产税如何征收呢，其中重庆房产税应该怎样征收，下面，对个人住房房产税征收作出的详细规定。

　　哪些需缴税 今年买房建面单价上9941元就要缴税

试点区域只限主城九区

　　本次房产税试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

三种情形需要缴房产税

　　首先，个人拥有的独栋别墅，不管是以前买的，还是新买的，都得缴税。有关部门估计，目前主城需要缴税的独栋别墅大约2000栋。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。独栋别墅的认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

　　其次，个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。国土房管部门每年1月会公布上年的建面成交均价，市民把上两个年度的均价加起来除以2，就能知道今年买什么样的房子要交房产税了。

　　例如：2009年、2010年我市主城九区新建商品住房成交建筑面积均价分别为4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上两年度主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米，2倍为9941元/平方米。

　　即：在2011年1月28日-12月31日之间，凡购买住房成交建面单价在9941元/平方米(含)以上的就要缴房产税。

　　再次，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。这条措施是为了遏制外地的炒房团。

　　购房时间以签订购房合同并提交房管所登记的时间为准。

　　要缴多少税 交易单价为均价3倍以下税率0.5%

　　应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

　　独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

　　以今年为例，如果你今年买房建面价格在每平方米9941元至14911.5元之间的房子，税率为0.5%;每平方米14911.5元(含)至19882元的房子，税率为1%;每平方米19882元(含)以上，税率为1.2%。