连云港建筑工程房产律师

　　随着我国房地产市场的不断发展，房屋纠纷也日益增多。房屋纠纷处理过程中，涉及到时效问题，即纠纷当事人要在一定时间内向法院提起诉讼，否则将失去追究权利。因此，掌握房屋纠纷时效的计算及适用，对于维护当事人合法权益、促进司法公正有着重要意义。接下来将由连云港房产律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着连云港房产律师一起来看看吧！

　　一、房屋纠纷时效的计算方法

　　基本原则

　　我国民事诉讼法规定，一般诉讼时效期间为两年。而在房屋纠纷中，常见的是房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷、建筑工程质量纠纷等。这些纠纷案件的诉讼时效的计算方法，一般采用“自知道之日起计算”的方法。

　　具体计算

　　具体而言，自知道之日起计算的时间点，应根据不同情况而定。例如，在房屋买卖合同纠纷中，如果是因为房屋质量问题导致纠纷，当事人应在发现房屋质量问题之日起两年内向法院提起诉讼;如果是因为对房屋交易的价格、权利、义务等内容产生争议，当事人应在知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起两年内向法院提起诉讼。

　　二、房屋纠纷时效的适用

　　特殊情况下的适用

　　在特殊情况下，诉讼时效期间可以有所延长。例如，在物业服务合同纠纷中，如果物业服务商对物业服务存在隐瞒、欺诈行为，导致业主不能及时知道自己的权益受到侵害，此时可以适用“自权利受到侵害之日起计算”的方法，将时效期间延长至自业主知道或应当知道自己权益受到侵害之日起两年。

　　不适用的情况

　　同时，也有一些情况下不适用普通的诉讼时效期间。例如，在建筑工程质量纠纷中，建筑工程质量问题往往是长期积累的，且其后果可能十分严重。因此，在此类纠纷中，应适用建筑工程质量保证期间作为诉讼时效期间。

　　三、结论

　　房屋纠纷时效是房地产市场中一个重要的法律问题。正确计算和适用时效期间，对于当事益保护和司法公正具有重要意义。同时，需要注意的是，不同类型的房屋纠纷可能适用不同的时效计算方法，以及在特殊情况下时效期间可能会发生变化，因此在处理房屋纠纷案件时需要具体分析具体情况，综合考虑各种因素。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询连云港房产律师,连云港房产律师会为大家进行专业的解答。