连云港建筑工程房产律师

　　房子，是家、是窝、是避风港。

　　在公证处，80%以上的公证，都与房子有关，房产公证正在“发热”。

　　究竟什么样的房产需要公证，该怎么办，得注意哪些呢?

　　案例一为儿女买房 公证才安心

　　张燕的独生女小华，今年要和相恋两年的男友刘刚结婚，可他们的婚姻之路被一套房子堵住了。

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房产公证法律常识

 

　　刘刚家不富裕，每月工资1800元左右，让他首付个十几万贷款买房，他想都不敢想。刘刚父母在农村，帮不上他。小华家在长春，经济条件较好，她就是看上刘刚能踏实过日子，一心要嫁给他。

　　眼看婚期将近，房子还没着落，张燕提议，娘家可以买一套90平方米的房子，让女儿和女婿居住，可是……

　　小华小时候，张燕就和小华爸爸离婚了。张燕觉得，男人都不可靠，现在说对女儿好，谁能保证5年、10年后也能对女儿好?万一以后他跟女儿抢房子怎么办?

　　“去做个婚前财产协议?”可张燕转头又想，这样会让女婿心里不舒服，不利于俩孩子生活。

　　这时，一个老工友跟她说，不如去问问房产赠与吧。

　　上周，张燕来到家附近的公证处咨询，公证人员告诉她，房子是她给女儿买的，署名是女儿，婚前买房且付全款的，本身就是女儿个人的婚前财产，不涉及婚后再分。如果是贷款的，首付是谁拿的就是谁的，婚后贷款部分按照相关规定夫妻共担。

　　随后，公证人员为张燕及其女儿办理了房产赠与公证。

　　记者从公证处了解到，近几年，房子成为人们财产中最重头的一部分。房子归属问题，成为备受瞩目的焦点。

　　关注房产公证的问题，特别是赠与公证的相关事宜，很多五六十岁的家长来咨询。毕竟让“80后”花几十万去买套房子，几乎是不可能的。可父母赞助又怕房子买完，孩子婚姻不幸福，分手时出现房产纠纷，房子怎么署名、什么时候买、怎么办公证，逐渐被很多待婚青年的父母重视。

　　案例二 老人遗产 兄妹“公证”分

　　老赵家有4个儿女，且都过了不惑之年。10年前，赵老汉老伴过世，赵老汉住着一套160平方米位于繁华路段的房子。小女儿和女婿陪在老人身边，负责照顾老人的饮食起居。其他3个子女每月付给老爸赡养费。

　　今年3月，赵老汉去世了。房子该咋分呢?小妹妹认为，她陪着老父亲那么多年，至少应该得到房子的一半。但其他子女觉得，房子就是父母留下的，应该分4份。

　　后来，几个人口头答应，房子给老妹妹1/3，其余的部分，另外三个人平分。可中间一个人又变卦了。

　　这让他们想到，小时候，家里穷，一块糖分4份的事儿。不过，房子和糖可不一样，几个人僵持着，原本还经常串门，现在都不怎么来往了。

　　为此，大姐找到律师咨询。律师给出意见：去公证处办理。老人留下的房子，按照几个子女的要求，可以把结论落在书面上，有了法律效力，就不怕谁再变卦了。

　　就这样，兄妹4人来到公证处，房子的分割按照小妹妹多出20%为定，小妹妹继续住该房，只是她必须在规定时间内，将其余房款给其他哥哥姐姐。

　　公证过程很简单，4个子女都到场了，一上午就办完了。