连云港建筑工程房产律师

　　二手房买卖在房产交易市场中是很常见的，买房人在购房前要先了解房屋的相关情况，才能更好的保障自身的合法权益，才能买到自己心仪的房子。那么二手房买卖双方需要什么材料? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、二手房买卖双方需要什么材料

　　二手房过户带什么资料。买方需要携带的证件资料：

　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用

　　买方：

　　1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5%

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

　　卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

　　4、附加税：销售价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

　　(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

　　(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

　　(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　三、二手房买卖双方都要交中介费吗

　　二手房买卖双方不需要都交中介费，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

　　由此可知，二手房买卖双方需要身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等等。 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。