连云港建筑工程房产律师

　　很多人都知道，可以贷款买房，贷款买房对于手头不是很宽裕的人来说，无疑是最好的选择。但是，大部分人对于贷款买房的流程其实还是一知半解的。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！ 

　　一、新房购房贷款步骤有哪些

　　(一)借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　(二)开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

　　(三)贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

　　(四)贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　(五)到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

　　(六)通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

　　(七)通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　(八)贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

　　二、交了首付款签了合同能退房吗

　　交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。

　　三、买房子按揭贷款需要什么条件

　　年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　贷款行规定的其他条件。

     总的来说，购房贷款流程并不会很复杂，关键的一点是，要满足贷款的条件，如果不能满足的话，就过不了银行审查，也就是不能办理贷款手续了。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。