连云港建筑工程房产律师

 　　核心内容：房产即将被法院执行拍卖，却又突然冒出个人说房子已经签协议卖掉，卖给他了。由于只有买卖协议而没有过户，近日，法院驳回了“新房主”的异议，继续执行拍卖房产。

 　　45岁的市民马先生因债务纠纷将生意合作伙伴刘先生告上法院，2009年经法院判决，刘先生需偿还对方100多万元钱。为执行100多万元欠款，法院将刘先生的两套房产查封，并准备进行拍卖。2010年底，一名自称是被执行房产房主的孙女士突然向法院提出异议。

 　　孙女士说，2008年，早在刘先生与马先生产生债务纠纷之前，她就与刘先生签订了房产买卖协议，将法院即将执行的两套房产以80多万元的价格买下。现在发现房产要被拍卖了，才连忙从外地赶回潍坊，提出异议。

 　　执行法官们在调查中发现，房屋登记户主一直是刘先生，从未变更过，而刘先生与孙女士签订的合同，只有双方的签字，并没有第三人作证。

 　　家住昌邑的马先生说，他从来不知道还有这么一份协议。协议也可能是他和刘先生产生纠纷以后，对方和孙女士故意假造的。他觉得这份协议的证明力很有限。

 　　而法院认为，孙女士提供的证据只能证明她与刘先生有转让房产的合同，但房产没有进行过户，房产仍属刘先生所有，遂继续进行强制执行。

 　　相关知识：

 　　拍卖行无法移交标的，属单方违约，应当承担经济损失。