连云港建筑工程房产律师

一、民法典中商品房合同备案后多久可以撤销

变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。

但是不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。

然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果你要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。

并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要带一本即可;但是合同必须是你与卖家双方签名盖章的才有效，否则会被拒绝办理的。

而现在根据我国现行法律规定，大家买卖商品房的合同应该先办理网上登记备案，以免跑来跑去这边申请那边填表的，但是如果买卖双方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，这也需要你在网上登记撤销备案手续的。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、商品房买卖合同备案注销应该需要提供什么材料

第一就是合同网上注销备案申请书，如果有抵押的人还要提供抵押给xx银行同意注销的证明，以及购房人身份证件等婚姻证明，如果结婚的朋友一定要记得要拿结婚证复印件，如果是xx单位或者xx公司的还需要提交营业执照或者法定负责人的授权委托书。如果是无业游民以及未结婚的只要带身份证件等就可以了。

还有从买房开始到结束的所以合同以及签有自己名字的合同都要记得带，以及手动准备一份注销原因的文档，还有如果承办机构认为需要带的其它材料你也得提起准备好，

打个比方：这套房在北京的xx新区，则就要提供一份北京xx新区房产管理局出具的该处房屋未办理初始登记以及无查封、无抵押的原文件证明，因为得证明这套房无其它问题，承办机构才会备案注销。

但是需要注意的是该证明只能当天有效，所以最好是先准备好其它备案注销需要的材料再去办理该材料并当天递交申请，以免过来时间还得再跑一趟。

而办理备案注销的流程在你准备好所以材料以后就很容易了。

买卖双方带好身份证原件和一份复印件;网签合同，房东则带着房产证原件和复印件，到当地的房管局房屋过户机构撤销备案;需要注意的一点则是办理过程的一切涉及手续费的都是买家出，所以得带点现金;办理手续时是需要本人到场的，如果因为不在本地不能亲自到场则需要委托书才能够办理，所以到办理那天尽量推掉一切事务，不然还要继续麻烦。

房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是需要在登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。在此范围内都是可撤销的。